Projekt

Vielfalt trifft Natur

Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen in 1140 Wien,
Jakob-Gremdlinger-Straße 15–17

Wohnträume im Grünen für jeden Lebensstil!

In diesem charmanten Wohnensemble in Hadersdorf finden nicht nur der kleine Jakob und seine Eltern ihr Glück, sondern auch Sie! Warum wir da so sicher sind? Weil diese einzigartige Wohnhausanlage phänomenal ist. Eingebettet in eine liebliche, ruhige Einfamilienhaus-Gegend, bietet sie unterschiedliche, sehr interessante Wohnungstypen, und die einmalige Lage am Rande des wunderbaren Wienerwaldes, ist einzigartig.

Sie biegen von der Anzengruberstraße in die Jakob-Gremdlinger-Straße ein und Ihr Blick fällt auf die sanften, grünen Hügel des Wienerwaldes. Ein paar Meter leicht bergab und schon erspähen Sie rechter Hand die aus drei Gebäuden bestehende Eigentums-Wohnhausanlage mit den liebevoll gestalteten Eigengärten.
Zwei der Häuser sind ähnlich strukturiert und bieten Gartenwohnungen, Terrassen- und Dachterrassenwohnungen. Im dritten Gebäude finden sich zwei reihenhausähnliche Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken und mit Garten sowie mehreren Terrassen und Balkonen locken.

Jakob im Glück auf einen Blick

Jakob-Gremlinger-Straße 15, 1140 Wien
3 Gebäude mit 4 oder 5 Geschoßen
16 Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmer, von 68 bis 114 m²
- 8 Gartenwohnungen in den Größen von 68–80 m²
- 2 Dachterrassenwohnungen mit jeweils 114 m²
- 4 Balkonwohnungen in den Größen 68–80 m²
- 2 Familienwohnungen mit 4 Zimmern, Wohnfläche rund 130 m²

Tiefgarage mit 13 Kfz-Stellplätze
großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
praktische Einlagerungsräume
zahlreiche Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
Bauträger: Rustler Green Residences Immobilien GmbH
geplanter Baubeginn: 20XX
geplante Fertigstellung: QX/20XX

Exposé

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Energieausweis

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Bau- und Ausstattungskatalog

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Planmappe

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Lage

Ihr neues Zuhause im Grünen mit sehr guter Anbindung

Sie haben tatsächlich Glück, wenn Sie in der Neubau- Wohnanlage Jakob im Glück einziehen. Sie liegt im Penzinger Bezirksteil Hadersdorf, am westlichen Stadtrand von Wien, nahe des Wienerwaldes, dem wunderbaren Wander- und Freizeitparadies. Trotzdem nur rund 13 Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Eine geniale Lage! Sie sind hervorragend an das ö entliche Verkehrsnetz angebunden. Drei Buslinien halten nahe Ihrer Haustüre:

49A und 50B, diese Busse bringen Sie auf verschiedenen Routen zur U4 Station Hütteldorf
Die Buslinie 450 führt Sie rasch zur Schnellbahnstation „Wien Wolf in der Au“, von wo Sie zum Wiener Westbahnhof bzw. in die andere Richtung nach Unterpurkersdorf, Tullnerbach/Pressbaum oder Eichgraben-Altlengbach gelangen.

Wenn Sie gerne mit dem Auto fahren, ist die Jakob-Gremdlinger-Straße die richtige Lage für Sie.

Sie starten aus der hauseigenen Tiefgarage Richtung Westausfahrt und erreichen im Normalfall staufrei die Westautobahn.
Wenn es Sie Richtung Innere Stadt zieht, erreichen Sie in wenigen Minuten die Linzer Straße mit diversen weiteren Verbindungsstraßen

Grün in Ruhe und Harmonie wohnen

Herrlich ruhig ist es in Ihrer neuen Wohngegend und so grün. Alleine in Ihrem charmanten Wohnensemble erfreuen Ihr Herz und Ihre Augen die saftigen Wiesen, duftenden Blumen und die blühenden Bäume samt ihren flatternden Schmetterlingen und schwirrenden Libellen. Unweit Ihrer Wohnungstüre tauchen Sie in den Zauber des Wienerwaldes ein, beschreiten den Stadtwanderweg 8, inspizieren den Dehnepark oder erklimmen die Jubiläumswarte.

Im Grünen und doch so nah

Möglicherweise wird das „Schutzhaus Laudonwiese“, gleich um´s Eck, Ihr neues Lieblingslokal. Die Speisekarte ist jedenfalls vielversprechend.

Der 14. Bezirk wartet selbstverständlich auch mit einem großen und guten Kindergarten- und Schulangebot auf, sodass Ihre Kinder und Sie nur kurze Distanzen zurücklegen müssen und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens bleiben.

Schwingen Sie sich auf Ihr Rad, nehmen Sie den Bus oder steigen Sie in Ihr Auto und fahren Sie ein paar hundert Meter zur Linzer Straße, um die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen.

Wohnungen

Hausdifferenzierung und Wohnungsangebot

Die Eigentumswohnhausanlage Jakob im Glück ist eingebettet zwischen einer modernen Villa und einem traditionellen Einfamilienhaus. Sie besteht aus drei harmonisch gruppierten Gebäuden, wobei sich Haus 1 und Haus 2 sehr ähnlich sind und verschiedene Wohnungstypen bieten. In Haus 3 finden sich 2 Familienwohnungen und es bietet damit nochmals ein differenziertes Angebot.

Haus 1 + Haus 2

Haus 1 liegt straßenseitig und hat einen freien Blick Richtung Wienerwald
Haus 2 liegt straßenabgewandt und blickt teilweise auf Haus 3 und zum Teil ebenfalls auf den Wienerwald
4 Obergeschoße und 1 Untergeschoß mit Tiefgarage und Einlagerungsräumen
Erdgeschoßwohnungen sind Gartenwohnungen, die entweder in Richtung Haus 3 liegen, oder zum Nachbargrundstück ausgerichtet sind.
Auch im 1. Obergeschoß befinden sich auf der Rückseite Gartenwohnungen und auf der Vorderseite Balkonwohnungen.
Die Wohnungen im 3. Stock sind zweigeschoßig, wobei der 4. Stock jeweils eine große Dachterrasse mit unverbautem Blick in alle Richtungen aufweist. Die untere Etage ist mit mehreren Freiflächen ausgestattet.
Alle Wohnungen sind aus der Tiefgarage oder dem Zugangsweg barrierefrei begehbar.
Zusammengefasst, Sie können zwischen Garten-, Balkon- und Dachterrassenwohnungen wählen.

Haus 3

Die beiden geschmackvollen Familienwohnungen weisen 3 Geschoße auf.
Zusätzlich verfügt Haus 3 über ein Kellergeschoß.
Die straßenabgewandte Wohnung hat einen Garten mit 166 m². Dieser ist so groß, dass er sogar Platz für ein Swimming-Pool bietet (Einbau ist optional möglich).
Die straßenseitige Wohnung besitzt 102 m² Gartenfläche. Beide reihenhausähnliche Wohnungen verfügen über einen kleinen Geräteschuppen.
In jeder Etage befindet sich eine Terrasse, im 2. Obergeschoß sogar zwei, somit können Sie den ganzen Tag über der Sonne folgen und den Ausblick auf den herrlichen Wienerwald genießen.

Haus	Top	Geschoss	Zimmer	Wohnfläche in m²	Balkon in m²	Terrasse in m²	Garten in m²	Dachterrasse in m²	Einlagerung in m²	Schuppen in m²	Status	Grundriss	Kontakt
2	1	EG	3	97,35	-	30,33	53,94	-	2,46	2,61	frei	Grundriss	Kontakt
1	1	EG	3	76,79	-	30,33	120,11	-	2,37	-	frei	Grundriss	Kontakt
2	2	EG	3	78,28	-	30,62	74,78	-	2,46	2,72	frei	Grundriss	Kontakt
1	2	EG	3	78,62	-	30,33	62,08	-	2,37	2,61	frei	Grundriss	Kontakt
2	3	1.OG	3	68,32	9,38	8,00	21,55	-	2,46	-	frei	Grundriss	Kontakt
1	3	1.OG	3	68,36	9,38	8,00	26,64	-	2,37	-	frei	Grundriss	Kontakt
2	4	1.OG	3	73,49	9,38	8,00	37,01	-	2,46	-	frei	Grundriss	Kontakt
1	4	1.OG	3	73,45	9,38	8,00	30,98	-	2,37	-	frei	Grundriss	Kontakt
1	5	2. OG	3	74,34	14,87	-	-	-	2,61	-	frei	Grundriss	Kontakt
2	5	2. OG	3	73,95	14,87	-	-	-	3,01	-	frei	Grundriss	Kontakt
1	6	2. OG	3	73,89	14,87	-	-	-	2,61	-	frei	Grundriss	Kontakt
2	6	2. OG	3	73,89	14,87	-	-	-	3,01	-	frei	Grundriss	Kontakt
1	7	DG	4	114,32	-	31,93	-	85,25	3,02	-	frei	Grundriss	Kontakt
2	7	DG	4	114,18	-	32,32	-	85,23	3,01	-	frei	Grundriss	Kontakt

Haus	Top	Geschoss	Zimmer	Wohnfläche in m²	Balkon in m²	Terrasse in m²	Garten in m²	Dachterrasse in m²	Einlagerung in m²	Schuppen in m²	Kaufpreis	Status	Grundriss	Kontakt
3	1	EG / 1.OG / 2.OG	4	128,21	8,18	45,86	165,96	-	3,05	2,61		frei	Grundriss	Kontakt
3	2	EG / 1.OG / 2.OG	4	129,16	8,18	45,86	100,93	-	3,05	2,61		frei	Grundriss	Kontakt

Kostenübersicht

Betriebskosten:	ca. € 2,10/Monat & m² Wohnfl äche (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage:	ca. € 0,40/Monat & m² (0% USt.), auf die ersten 3 Jahre
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten:	2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Grunderwerbsteuer:	3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung:	1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage (kann unter besonderen Voraussetzungen entfallen)

Ausstattung

Wunderbare Ausstattung, die alle glücklich macht

Sobald Sie Ihren Fuß in das Wohnareal von Jakob im Glück setzen, werden Sie den Zauber spüren und denken, hier will ich leben! Sie empfinden nicht nur Komfort und Stil, sondern auch das gute Gefühl, in einer nachhaltigen Umgebung zu wohnen. Die moderne Architektur strahlt Ruhe und Klasse aus, ohne aufdringlich zu wirken.
Ob als junge Familie, berufstätiges Paar, lebensfrohe Singles, Senioren, welche die wunderbare Ruhe schätzen – Sie finden hier den Raum zur perfekten Entfaltung! Ein Zuhause, das mit seiner perfekten Ausstattung alle glücklich macht!

Jakob im Glück mit handwerklichem Geschick

exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
großformatige Fliesen (ca. 30x60 cm) in den Sanitärbereichen
Badewanne oder bodenbündige Dusche mit edlen Markenarmaturen
elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern
qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz
elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster und Fenstertüren

ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster
massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz
Kabel -TV & Internet Anschluss
komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung
Energiebereitstellung per Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Leerverrohrung für das nachträgliche Herstellen eines E-Anschlusses bei den Kfz- und Fahrradabstellplätzen
Energiekennzahlen xxxxxxxxx

Bauträger

Wohnträume für Generationen

Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit, Vertrauen und hohe Qualität.
Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen.

Die Rustler Gruppe bietet Ihnen alles aus einer Hand – von der Planung über die Entwicklung und Vermarktung bis zur Verwaltung. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden.

Kontakt

Interessiert an einer unserer exklusiven Wohnungen in Jakob im Glück?

Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause machen! Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus, und wir melden uns umgehend bei Ihnen, um alle Details zu besprechen und Ihre Fragen zu beantworten.

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jaeger@rustler.eu
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kohlweiss@rustler.eu
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